Jumat, 13 Juli 2018

Pasokan Melimpah, Harga Sewa Kantor Jakarta Bisa Turun 20 Persen

Harga sewa ruang kantor di area central business district (CBD) Jakarta rerata mengalami penurunan di Kuartal-2 2018, jika dibandingkan dengan kuartal sebelumnya. Bahkan penurunan harganya bisa mencapai 20%.


perkantoran, gedung perkantoran, perkantoran Jakarta
Ilustrasi gedung perkantoran

Perusahaan konsultan Properti Colliers Internasional memperkirakan harga sewa kantor dari transaksi sesungguhnya bisa lebih rendah dari 20% dari harga yang ditawarkan pengembang atau pemilik gedung. Hal tersebut dikarenakan mulai melimpahnya pasokan perkantoran yang ada.

Baca Juga : Harga Sewa Perkantoran di Jakarta Terus Terkoreksi

"Dalam transaksi sebenarnya, harga sewa tersebut bisa turun 20% hingga 30% dari harga yang ditawarkan," kata Ferry Salanto, Senior Associate Director Research Konsultan Properti Colliers International, dalam keteranganya di Jakarta, Rabu (4/7/2018).

Saat ini harga sewa perkantoran yang ditawarkan pada kuartal-2 tahun 2018 lebih rendah dari kuartal-1. Untuk harga sewa yang termahal, adalah di kawasan Sudirman Rp 314.690 per meter persegi atau turun 11,4% dari kuartal sebelumnya. Lalu kawasan Gatot Soebroto Rp 339.853 per meter persegi atau turun 3%.

Sementara itu di kawasan Thamrin justru naik 5,8% dibanding kuartal-1, menjadi Rp 287.013 per meter persegi. Selanjutnya ada kawasan Satrio dengan harga Rp 255.894 per meter persegi atau turun 12,7%. Kemudian kawasan Mega Kuningan Rp 256.479 per meter persegi turun 1,2% dan area Rasuna Said Rp 246.644 per meter persegi atau turun 1,7% dari kuartal sebelumnya.

Baca Juga : Permintaan Perkantoran di CBD Jakarta Terpantau Naik

"Jadi yang kita tampilkan ini adalah harga sewa permintaan atau penawaran. Jadi ini belum harga yang belum ditawar. Jadi ini baru harga yang diberikan oleh developer pada tenant," terang dia.

"Pada saat nanti transaksi baru ada ketemu harga transaksi. Mah harga transaksi ini yang harusnya kita cermati walau agak sulit. Tapi perkiraan kita harga pasti turunnya sampai 20 persen tergantung tenantnya," tutupnya.

Artikel ini telah terbit sebelumnya di laman detikcom dengan judul "Over Suplai, Harga Sewa Kantor di Jakarta Bisa Turun hingga 20%".

Kamis, 26 April 2018

Permintaan Perkantoran di CBD Jakarta Terpantau Naik

Konsultan properti Jones Lang LaSalle Indonesia menyatakan dalam laporan triwulan pertama 2018, terjadi kenaikan permintaan gedung perkantoran di Jakarta Grade A sebesar 15% di kawasan pusat bisnis. Head of  Research JLL Indonesia James Taylor mengatakan, hal ini terlihat dari pertumbuhan teknologi yang melahirkan sejumlah bisnis baru berbasis teknologi dan juga hendak membuka kantor di wilayah ini.

perkantoran, gedung perkantoran, kawasan pusat bisnis, jakarta, ruang kantor


"Seperti contohnya online marketplace, Coworking, Fintech, Online Gaming, dan Travel Booking. Mereka berekspansi hingga 15% ke lokasi gedung Grade A sampai kuartal pertama tahun ini," kata James di Bursa Efek Indonesia (BEI), Rabu, (4/42018).

Baca : Rukan Modern Lebih Disukai Daripada Gedung Perkantoran

James mengatakan, banyak tenant pindah dari Grade B ke Grade A lantaran persiapan infrastruktur yang sangat memadai di kawasan CBD. Contohhnya saja seperti light rail transit (LRT) dan mass rapid transit (MRT).

Selain infrastruktur, melemahnya sektor industri minyak dan gas memang telah menggeser para tenant jenis perusahaan tersebut dengan perusahaan berbasis teknologi. "Terhitung sejak tahun 2017 pada kuartal 4 hingga kuartal pertama 2018 ada peningkatan penyerapan perkantoran dari 151.000 meter persegi menjadi 240,000 meter persegi," ujar James.

Secara khusus pada triwulan pertama tahun 2018 ini, penyerapan perkantoran di kawasan CBD mencapai 52.000 meter persegi, tapi persentase tingkat hunian di CBD baru mencapai 78%. Peluang penyewaan ruang perkantoran di kawasan CBD meningkat hingga tahun 2019.

Dalam jangka panjang, kemungkinan pasokan juga akan berkurang tetapi tingkat hunian meningkat.

"Penyewaan hingga tahun 2019 akan tertekan dan baru stabil 2020 setelahnya. Harga sewa kantor di kawasan CBD ini turun 2018, 2019, dan baru meningkat tahun 2021," kata James.

James menyatakan permintaan yang meningkat awal tahun ini memang masih didominasi perkantoran Grade A. Dalam triwulan pertama ini saja, ada dua gedung yang selesai dibangun. Dua gedung tersebut adalah District & Treasury dan Prosperity Tower sehingga menambah pasokan perkantoran sebesar 189.000 meter persegi.

Baca Juga : Suplai Ruang Perkantoran di Jakarta Terbesar Tahun 2018

Adapun kedua gedung ini berada di kawasan SCBD, Sudirman. "Sehingga, total pasokan yang ada saat ini mencapai 6 juta meter persegi. Pasokan tambahan yang akan datang diperkirakan sekitar 1,4 juta meter persegi," ucap James.

Sementara itu, Head of Markets JLL Indonesia Angela Wibawa mengatakan aktivitas properti selama triwulan pertama tahun ini memperlihatkan konsistensi tingkat permintaan yang bertumbuh sejak tahun lalu. "Tingkat hunian dan harga sewa di kawasan CBD saat ini masih berada dalam tren penurunan mengingat jumlah pasokan yang diproyeksikan bertambah secara signifikan tahun 2018," katanya.

Sumber: Tempo.co

Kamis, 19 April 2018

Rukan Modern Lebih Disukai Daripada Gedung Perkantoran

 Apa yang akan menjadi tren di sektor properti setelah kuartal pertama tahun 2018 ini?

Kata Savills Indonesia, rukan modern. Rukan atau rumah kantor sejatinya telah eksis sejak pertengahan 1990-an.

rukan, rumah kantor, perkantoran
Contoh Rukan Modern

 Jenis properti yang satu ini kemudian mengalami perubahan revolusional pada tahun 2010 ke belakang. Rukan tidak lagi dianggap sebagai rumah toko yang dikombinasikan dengan fungsi pergudangan dan juga ritel saja, melainkan untuk perkantoran juga.

Baca Juga : Koreksi Harga Ruang Perkantoran di Jakarta Terus Berlanjut

Desainnya pun dibuat lebih serius dengan titik berat konstruksi yang atraktif, estetis, bahkan sudah dilengkapi dengan lift. Beberapa rukan bahkan dilengkapi dengan perangkat teknologi canggih terkini sebagai pendukung aktivitas perkantoran.

Antos Sitorus, selaku Head of Research Savills Indonesia menuturkan, di pinggiran kota Jakarta, perkembangan rukan modern lebih populer daripada perkantoran yang dijual secara strata.

Hal ini karena rukan menawarkan kepemilikan penuh dan juga jelas dari seluruh bangunan (en bloc), menawarkan fleksibilitas yang lebih besar dan kebebasan penggunaan sesuai izin.

"Selain itu, rukan juga populer untuk bisnis baik yang dijalankan secara kekeluarga, ataupun profesional macam investor. Rukan juga menawarkan eksposur dan visibilitas yang lebih besar, hal yang penting untuk perusahaan yang berasal dari industri perbankan dan perdagangan," kata Anton.

Rukan juga sudah sejak lama dianggap sebagai jaminan yang lebih kuat untuk pembiayaan dan pinjaman perbankan karena status hak guna bangunan (HGB)-nya.

Dalam catatan Savills Indonesia, ada sekitar 500.000 meter persegi rukan di pinggiran Ibukota Jakarta yang dikembangkan sejak tahun 2015.

Baca Juga : Ruang Perkantoran Grade A Makin Diminati

Termasuk di antaranya adalah Cengkareng Business City, Signature Office Tower PIK, Foresta Business Loft, Duta Indah Iconic Office, Landmark Pluit, dan juga Altira Business Park.

Ke depan, menurut Anton, rukan modern bisa menjadi instrumen investasi yang menjanjikan dengan tingkat pengembalian lebih cepat serta menarik.

Rukan juga bisa menjadi alternatif bagi para investor atau perusahaan rintisan (startup) yang baru berkecimpung dalam bisnis perkantoran.

Sumber: kompas.com

Kamis, 15 Februari 2018

Ingin Sewa Kantor yang Murah? Coba di Coworking Space

Daniswarasaleh - Konsep kantor bersama (coworking space) menarik perhatian pelaku startup dikarenakan harga sewanya yang lebih murah ketimbang kantor tradisional. Berita-Properti

coworking space, ruang kantor, kantor
Contoh coworking space

Di dunia kerja generasi milineal, ada inovasi baru yakni coworking space. Konsep ruang kerja ini sangat sangat diminati oleh para pelaku bisnis rintisan.

Coworking space adalah ruang kerja yang mengusung konsep terbuka. Konsep ini bisa mendorong lebih banyak korelasi. Selain itu tarif sewa coworking space lebih murah daripada kantor konvensional.

Baca Juga: Tips Bagi Bisnis Startup Mencari Sewa Kantor Di Jakarta

Presiden Direktur PT Tripar Multivision Plus, Raam Punjabi, mengatakan, beberapa penelitian sudah membuktikan coworking space dapat meningkatkan kreativitas serta produktivitas. Penelitian menunjukkan 70% responden merasa lebih sehat bekerja di coworking space ketimbang di kantor konvensional.

Sementara itu, 50% responden mengatakan memperoleh penerimaan yang lebih tinggi bekerja di coworking space sebagai tempat kerja. Dari segi tarif, coworking space jauh lebih murah ketimbang kantor konvensional.

“Perusahaan startup akan lebih memilih berkantor di coworking space,” kata Raam di Jakarta, yang diterima dream.co.id, Kamis 1 Februari 2018.

Melihat startup yang tumbuh pesat dan konsep coworking space yang disukai oleh perusahaan rintisan, Multivision akan berinvestasi akan membangun coworking space. Akan ada lima proyek coworking space. Untuk merealisasikan semua proyek tersebut, mereka akan membuka lebih dulu coworking space yang mengusung konsep ramah lingkungan, Greenhouse.

“Jadi, investasi kami tak akan berhenti di sini”, ujar Raam.

Greenhouse Coworking Space

Raam mengatakan, proyek Greenhouse Coworking Space dibangun di atas lahan seluas 1.800 meter persegi dan memakan investasi mencapai US$5 juta atau sekitar Rp 66,98 miliar. Kata Raam, sewa yang ditawarkan lebih murah ketimbang kantor konvensional.

Baca Juga: 4 Tips Sewa Kantor Untuk Alamat Bisnis Anda

Raam mengatakan tarif sewa kantor konvensional sebesar Rp 350 juta per tahun, sementara sewa ruang dicoworking space di Greenhouse sebesar Rp 225 juta per tahun. “Jadi hemat 38%”, ucap dia.

Raam juga mengatakan, Greenhouse Coworking Space menawarkan pemandangan kota Jakarta 360 derajat. Kantor ini menggunakan bahan-bahan yang ramah lingkungan, seperti kayu dan juga batu alam. Tanaman hijau pun ditambahkan untuk mendukung konsep Greenhouse yang ramah lingkungan.

Rabu, 30 Agustus 2017

5 Tips Mudah Mencari Jasa Serviced Office di Jakarta

 Serviced Office di Jakarta - Serviced office adalah salah satu layanan tempat atau ruang kantor bagi Anda yang tengah menjalankan bisnis. Serviced office sendiri ditujukan untuk orang yang membutuhkan ruang kantor praktis. Entah itu untuk bekerja, meeting, maupun untuk mengadakan pertemuan dengan klien.

serviced office, ruang kantor, office space, kantor di Jakarta

 Berbicara tentang lama dan biaya sewa serviced office biasanya tergantung dari masing-masing pihak yang memberikan serviced office. Dengan adanya layanan ini, tentu sangat membantu terutama bagi mereka yang kesulitan mendirikan kantor karena biaya.

Dengan modal yang sedikit, serviced office ini bisa dijadikan alternatif untuk bisa memiliki kantor sebagai tempat untuk mengelola bisnis. Kini makin banyak perusahaan yang menawarkan jasa serviced office di Jakarta. Dan mungkin ini akan membuat Anda kebingungan memilih mana jasa serviced office terbaik.
Bagi Anda yang sedang mencari serviced office di Jakarta, berikut ini beberapa hal yang harus diperhitungkan:

Lokasi Dengan Akses Mudah


Seperti kita ketahui, Jakarta adalah pusatnya bisnis di Indonesia. Banyak bangunan gedung-gedung, apartemen, hotel, serta pusat perbelanjaan modern disni. Oleh karena itu Jakarta adalah lokasi yang cocok untuk berinvestasi dan berbisnis.

Jika Anda sedang mencari serviced office, sebaiknya pilih di lokasi yang strategis dengan melakukan survey terlebih dulu. Tentu hal ini bisa memberikan keuntungan bagi bisnis Anda, karena lokasi strategis bisanya mudah di akses dengan beberapa moda transportasi umum.

Baca Juga: Perbedaan Antara Serviced Office dan Virtual Office

Harga Sewa Serviced Office

Hal yang tak kalah penting lainnya adalah harga sewa serviced office. Tinggi rendahnya harga sewa kantor akan dipengaruhi oleh lokasi dan juga fasilitas yang diberikan. Harga mungkin tidak menjadi soal bagi Anda yang memiiki modal besar, yang penting bisnis bisa berkembang dengan baik. Namun bagi pebisnis yang modal, harga sewa kantor menjadi yang paling diperhitungkan.

Tipsnya adalah, cari beberapa serviced office sebagai perbandingan untuk mendapatkan harga yang terbaik.

Fasilitas dan Layanan Yang Diberikan

Tips mencari serviced office Jakarta berikutnya adalah pertimbangkan berbagai fasilitas dan layanan yang ditawarkan. Pilihlah serviced office yang memberikan fasilitas dan juga layanan terbaik, dengan begitu kelak Anda tidak akan mengalami masalah apapun di kemudian hari.

Sistem Layanan

Akan lebih bagus jika Anda memilih perusahaan yang menawarkan jasa service office Jakarta yang memberikan layanan berkualitas dan memuaskan. Seperti memberikan layanan costumer service yang baik dan juga ramah, sehingga klien yang datang ke kantor Anda merasa nyaman.

Ruangan Memadai

Sebaiknya pilih serviced office sebagai ruangan kerja yang telah menyediakan peralatan kantor dan furniture yang lengkap. Sehingga Anda tak repot untuk beli peralatan dan perabot kembali. Bukan hanya itu saja, serviced office yang Anda tempati harus tampak rapih, bersih dan profesional untuk menunjang bisnis Anda.

Itulah tadi 5 tips mudah untuk menemukan jasa sewa serviced office di Jakarta sesuai budget dan kebutuhan bisnis Anda.