Rabu, 26 Juni 2019

Desain Rumah Dua Lantai Sekaligus Ruang Kantor Bersama


rumah, kantor, ruang kantor, rumah dua lantai
Rumah sekaligus kantor
Berkantor di rumah sudah jadi fenomena tersendiri di kehidupan masyarakat modern.

Mau punya banyak waktu untuk keluarga adalah alasan dan juga sekaligus realita yang dihadapi oleh masyarakat di era modern.

Ditambah dengan pertumbuhan dunia digital yang memudahkan segala sesuatu dapat dikerjakan, yang dibatasi oleh jarak dan waktu.

Baca Juga : Desain Kantor di Rumah yang Nyaman Untuk Bekerja

Dua hal inilah yang jadi alasan munculnya konsep baru kantor yang dianggap sesuai dengan tuntutan kaum milenial, adalah Work Office Home Office (WOHO).

Harun Wisaksono dari Parametr Rupacita, membuat kebutuhan tersebut direalisasikan dengan desain yang terbilang cukup unik.

Diberi nama Theater House, rumah dengan luas 115 meter persegi ini didesain seperti sebuah teater, lengkap dengan area duduk tribun layaknya tempat pertunjukan.

rumah, kantor, tribun
Ruang kerja layaknya tribun

Menurut arsitek, konsep tersebut dipilih supaya suasana bekerja terasa lebih dinamis dan jauh dari kesan kaku, dibuatlah suasana kerja di ruang kerja bersama (coworking space) masa kini.

Tetapi, supaya fungsi rumah dan area kantor dapat terbagi dengan jelas, Harun membagi keduanya dengan perbedaan lantai.

Lantai satu dan lantai dua difungsikan sebagai coworking space. Sementara, lantai tiga digunakan sebagai area pribadi dari pemilik rumah.

Setidaknya, ada lima space yang bisa ditemukan pada area coworking space.

Di lantai dasar, ada ruang keluarga, meja makan, pantry, ruang rapat, dan area teater. Sementara, di lantai dua khusus digunakan sebagai kantor berkapasitas 14 orang.

ruang kantor, coworking space
Ruang kerja bersama

Didesain secara terbuka, area teater seakan menjadi pusat dari seluruh area coworking space.

Tanpa adanya pembatas, seluruh pekerja dapat saling berinteraksi satu sama lain dari sudut mana pun.

Selain sebagai pusat ruangan, teater yang berfungsi juga sebagai tangga ini menjadi penghubung antara lantai satu dan lantai dua.

“Area ini biasanya digunakan sebagai tempat workshop. Audiensnya bisa duduk disini.

Tetapi, area teater bisa juga dijadikan sebagai tempat bekerja jika para pekerja bosan bekerja di lantai dua. Jadi, fleksibel mau bekerja di mana saja,” ucap si arsitek.

Karena luas tempat tinggal yang terbatas, penggunaan perabotan multifungsi jadi solusinya.

Contohnya, pada area kerja di lantai dua. Railing yang berfungsi sebagai pembatas ruangan digunakan juga sebagai meja kerja.

Selain itu, hal unik lain juga ditemukan pada kamar tidur pemilik rumah. Berbentuk furniture lipat, kasur sebagai tempat tidur bisa juga digunakan sebagai papan tulis jika sedang tidak digunakan.

Baca Juga : Ingin Sewa Kantor yang Murah? Coba di Coworking Space


Untuk memecah kekakuan antara kantor dan rumah tinggal, arsitek mendesain ruang-ruang yang bisa digunakan secara bersamaan oleh pemilik rumah dan pekerja yang sedang menyewa ruang kantor ini.

Di lantai dasar, terdapat pantry dan ruang keluarga yang bisa digunakan bersama-sama, dan rooftop di lantai paling atas bisa juga dijadikan area berkumpul.

Jumat, 01 Februari 2019

Update Rata-rata Harga Sewa Perkantoran di Surabaya


Lembaga survey properti, Colliers International mencatat ada empat gedung perkantoran baru di Surabaya yang dijual maupun disewakan pada tahun 2019 ini.

Di antaranya, Pakuwon Tower dan Praxis Office yang berada di Surabaya pusat, Spazio Tower dan Voza Office Tower yang berada di Surabaya Barat.

Baca Juga : Tiga Tantangan Bisnis Perkantoran di Surabaya


Untuk luas bangunan Pakuwon Tower mencapai 39.470 meter persegi, Praxis Office seluas 12.000 meter persegi, Spazio Tower kurang lebih 20.000 meter persegi, dan luas dari Voza Office Tower 18.607 meter persegi.

Ferry Salanto selaku Senior Associate Director Colliers International mengatakan, tren bisnis perkantoran di Surabaya cenderung kombinasi antara dijual dan juga disewakan.

"Karena mindset-nya bisa uang tunai di muka, berkesinambungan untuk disewa," ucapnya saat Press Luncheon Colliers di Four Points Tunjungan Plaza Surabaya, Rabu (30/1).

Oleh karena itu, lanjut dia, jika hanya dijual saja dibutuhkan waktu yang cukup lama. Sementara ada tenant atau pelanggan yang masih belum memiliki kemampuan daya beli.

Adapun rata-rata harga jual perkantoran strata title di Surabaya pusat sekitar Rp40 juta per meter persegi. Surabaya Barat sekitar Rp30 juta per meter persegi dan Surabaya Selatan Rp20 juta per meter persegi.

"Untuk harga sewa ruang kantor, rata-rata Rp125 ribu per meter per bulan hingga Rp200 ribu per meter sebulan," tambahnya.

Harga sewa kantor di kawasan CBD atau pusat kota Rp145 ribu meter persegi per bulan. Surabaya Selatan Rp 125 ribu per meter persegi per bulan.

Baca Juga : 4 Coworking Space di Surabaya yang Nyaman Buat Kerja

Surabaya Barat hampir sama dengan Surabaya Selatan yakni sekitar Rp120 ribu per meter persegi.

"Kecuali di Surabaya Timur melonjak tinggi hampir Rp200 ribu per meter persegi dan ini juga berlaku pada biaya maintenance (perawatan gedung). Di mana yang tertinggi juga di Surabaya Timur sekitar Rp80ribu per meter persegi per bulan," tambahnya.


Artikel ini telah tayang sebelumnya di laman Tribunjatim.com dengan judul "Ingin Sewa atau Beli Gedung untuk Kantor di Surabaya? Simak Rata-rata Harganya".

Rabu, 16 Januari 2019

Harga Sewa Ruang Kantor Milik Ciputra Naik 7 Persen

Ilustrasi ruang kantor - https://danislexaw.wordpress.com/

PT Ciputra Development Tbk (CTRA) menyampaikan bahwa harga sewa perkantoran miliknya mengalami peningkatan sedikit tahun ini. Tak hanya itu, tingkat okupansi gedung perkantoran milik mereka juga mencatat kondisi yang cukup baik.

Artadinata Djangkar, Direktur CTRA menyampaikan peningkatan terjadi karena ada beberapa penyewa yang masa sewanya sudah habis dan melakukan perpanjangan. Oleh karena itu, ada kenaikan di harga sewa khususnya di Gedung Ciputra World I dan DBS Tower.

Baca Juga : Minat Terhadap Gedung Perkantoran Ciputra Group Meningkat

BRI Syariah targetkan pembiayaan Rp 110 miliar lewat kerja sama dengan Grup Ciputra
“Ada kenaikan di tahun 2019 ini sekitar 7 persen secara rata-rata. Ini terjadi karena sebagian penyewa melakukan perpanjangan sewa setelah 5 tahun,” katanya kepada Kontan.co.id, Minggu (13/1/2019) lalu.

Sedangkan untuk gedung perkantoran lainnya, yakni Tokopedia Tower di Ciputra World II masih stabil atau tidak mengalami perubahan. untuk di ketahui, perusahaan juga sedang menyiapkan gedung perkantoran baru strata title office di kawasan CBD di Jakarta Barat.

“Kami tengah membangun perkantoran di Ciputra International di Puri, yang akan menjadi Propan Tower dimana Propan Group (berkantor). Itu strata title office di CBD Jakarta Barat,” tambahnya.

Baca Juga : Luas Ruang Kantor di Kawasan non CBD Jakarta Tumbuh

Meskipun menyatakan tingkat okupansi gedung perkantoran di Jakarta tidak akan mengalami perubahan tetapi proyek baru tersebut akan memberikan recurring income bagi perusahaan. Yang jelas akhir bulan ini direncanakan proyek tersebut akan topping off dan mulai beroperasi pada awal tahun depan.


Artikel ini telah tayang sebelumnya di kontan.co.id dengan judul "Harga sewa kantor milik Ciputra (CTRA) naik 7%".

Senin, 17 Desember 2018

Berikut ini 20 Kawasan Perkantoran Paling Mahal di Asia


hong kong, property, perkantoran, gedung perkantoran, sewa kantor, perkantoran premium
Hong Kong - Condé Nast Traveler
Pusat bisnis Hong Kong menjadi wilayah yang memiliki harga perkantoran premium paling mahal di dunia. Wilayah sekitar Hong Kong juga memiliki harga sewa, pajak, dan juga biaya layanan 60% lebih mahal dibandingkan wilayah Midtown New York, dan hampir 75% lebih mahal dibandingkan wilayah West End London.

Begitu berdasarkan laporan JLL Premium Office Rent Tracker (PORT) yang menghimpun data tentang total penyewaan pada gedung perkantoran premium di wilayah perkantoran terbaik dari 61 kota.

Baca Juga : Kok Bisa! Biaya Sewa Kantor di Hong Kong Termahal Didunia

Menurut JLL, harga sewa perkantoran yang tertinggi di pusat bisnis Hong Kong dikarenakan oleh beberapa perusahaan China yang menempati perkantoran Grade A, walaupun permintaan ini telah menurun pada kuartal terakhir. Hal ini memungkinkan perusahaan-perusahaan mendapatkan ruang kantor dengan harga yang lebih terjangkau di wilayah yang terdesentralisasi.

"Hong Kong East dan Kowloon East hadir sebagai wilayah alternatif yang diminati. Para penyewa ternama yang baru-baru ini pindah ke Hong Kong East termasuk Baker McKenzie dan Ernst & Young," ujar Denis Ma, Head of Research JLL Hong Kong dalam keterangan resminya seperti dikutip Selasa (11/12/2018).

Selama ini Hong Kong East dianggap sebagai wilayah untuk perkantoran back office oleh perusahaan multinasional, tetapi saat ini semakin banyak perusahaan yang melihat wilayah ini sebagai lokasi kantor pusat.

Berbagai perusahaan disektor keuangan, asuransi, real estate serta layanan bisnis telah beranjak ke Hong Kong East, dan saat ini menempati sekitar 37% dari basis penyewa. Perusahaan teknologi dan hukum juga banyak berpindah dari Central ke Hong Kong East.

Setiap distrik di kota di China (Hong Kong, Beijing, Shenzhen, Shanghai) hingga saat ini menempati peringkat 6 dari 10 wilayah kantor premium termahal di Asia. Sementara itu, Singapura masuk kedalam daftar 10 besar di kota-kota Asia, naik dari peringkat 14 pada tahun 2017.

Industri perbankan dan jasa keuangan berada di urutan pertama sebagai pemilik ruang kantor premium secara global, dan sebagai sektor yang menguasai lebih dari setengah cakupan dalam 72 wilayah.

"Bisnis layanan keuangan yang bernilai serta memiliki margin yang tinggi seperti perusahaan-perusahaan swasta, investasi perbankan, menyewa ruang perkantoran premium di Beijing, Shanghai, Tokyo dan Singapura. Meskipun biaya masih menjadi hal yang penting, perusahaan-perusahaan ini tetap memprioritaskan untuk bisa mengakses pekerja bertalenta dan memiliki fasilitas dalam memilih lokasi kantor berikutnya. Dengan bangunan berkualitas premium mereka memiliki target untuk menarik dan mempertahankan talenta terbaik, yang juga membantu meningkatkan citra perusahaan mereka." ujar Jeremy Sheldon, Managing Director, Markets and Integrated Portfolio Services, JLL Asia Pasifik.

Adapun premium office rents mengacu pada 'top achievable' untuk unit lebih dari 10.000 kaki persegi (atau sekitar 1.000 meter persegi) di gedung premium di wilayah kantor utama pada masing-masing kota. Laporan ini tidak termasuk penyewaan yang berasal dari level premium yang dibayar untuk kuantitas ruang yang kecil atau unit yang sangat bergengsi, dimana harga sewa yang cukup besar diterapkan.

Berikut ini biaya rata-rata sewa ruang kantor dari 20 wilayah teratas di Asia-Pasifik:


1. Hong Kong, Central, Hong Kong US$ 338
2. Beijing, Finance St, China US$ 189
3. Shenzhen, China US$ 155
4. Beijing, CBD, China US$ 153
5. Tokyo, Marunouchi, Jepang US$ 148
6. Delhi, Connaught Place, India US$ 142
7. Shanghai, Pudong, China US$ 131
8. Hong Kong East, Hong Kong US$ 122
9. Tokyo, Shinjuku, Jepang US$ 118
10. Singapore, Singapore US$ 108
11. Shanghai, Puxi, China US$ 102
12. Sydney, Australia US$ 102
13. Seoul, South Korea US$ 99
14. Mumbai, India US$ 96
15. Osaka, Jepang US$ 94
16. Hong Kong, Kowloon East, Hong Kong US$ 83
17. Guangzhou, China US$ 76
18. Taipei, Taiwan US$ 66
19. Ho Chi Minh City, Vietnam US$ 59
20. Jakarta, Indonesia US$ 57

Jumat, 02 November 2018

Harga Sewa Ruang Kantor di CBD Jakarta Turun, Berminat?


ruang kantor, perkantoran, kantor, sewa kantor
Ilustrasi ruang kantor kosong - https://danislexaw.wordpress.com/
Ada koreksi terhadap tarif sewa ruang kantor di kawasan bisnis atau Central Business District (CBD) Jakarta di periode Kuartal-3 2018. Bahkan diprediksikan harga sewa kantor di kawasan bisnis Jakarta akan terus menurun hingga akhir 2018.

Berdasarkan data yang dimiliki JLL Indonesia, saat ini harga sewa kantor di kawasan pusat bisnis Jakarta mencapai Rp 187.842 per meter persegi. Angka tersebut berpeluang terus anjlok hingga akhir tahun nanti.

Baca Juga : Ruang Kantor di Kawasan CBD Jakarta Banyak yang Kosong

James Taylor, selaku Head of Research JLL Indonesia mengatakan, penurunan harga sewa ruang kantor ini tidak lepas dari adanya tekanan pada tingkat okupansi perkantoran. Sedangkan suplai perkantoran di CBD Jakarta bertambah terus.

Pada Kuartal-3 2018 ini saja, setidaknya ada kurang lebih 36.000 meter persegi perkantoran anyar yang berdiri. Dan diperkirakan hingga akhir tahun 2018, akan ada pasokan baru sebesar 540.000 meter persegi perkantoran di kawasan bisnis Jakarta.

Baca Juga : Cara Pilih Sewa Ruang Kantor Yang Tepat

"Harga sewa kantor masih terus terkoreksi dan tingkat hunian masih berada dalam tekanan," ucapnya dalam konfrensi pers di Kantor JLL Indonesia Gedung Bursa Efek Indonesia (BEI), Jakarta, Rabu (10/10/2018).

Khusus untuk harga sewa kantor di gedung grade A, menjadi sektor yang paling terasa penurunannya. Harga sewa perkantoran grade A turun 1,9 persen dari kuartal sebelumnya.

"Untuk harga sewa perkantoran grade A pada kuartal ini mengalami penurunan sebesar 1,9 persen," ucapnya.

Baca Juga : Perhatikan Hal Berikut Bila Mencari Ruang Kantor Disewakan

Menurut James, sektor perkantoran grade A ini akan terus mengalami penurunan hingga akhir tahun, dan baru akan membaik di 2019. Kemudian di tahun 2021 diperkirakan akan naik seiring meningkatnya jumlah permintaan dan juga membaiknya tingkat okupansi.

"Kami memproyeksikan bahwa penurunan ini akan terjadi hingga akhir tahun 2018. Lalu stabil di tahun 2018 dan kemudian berpotensi mengalami peningkatan di tahun 2021," pungkasnya.